Dalam Artikel Ini:

Anda ingin menjual properti Anda? Temukan langkah-langkah utama yang menandai penjualan real estat, mulai dari keputusan Anda dan hingga hari penandatanganan akta penjualan terakhir di notaris.

Tahapan menjual properti

Tahapan menjual properti

Langkah pertama penjualan adalah menemukan pembeli

Sebelum memulai langkah-langkah transaksi itu sendiri, Anda harus melakukannya temukan pembeli. Untuk ini, ada dua solusi yang tersedia untuk Anda: Anda dapat pergi melalui agen real estat atau menjual properti sendiri, dari individu ke individu.

Bagaimanapun, Anda harus menghormati beberapa fase penting:

  • Perkirakan harga properti Anda.
  • Tulis iklan atau menandatangani mandat di agen real estat yang akan mengurusnya.
  • Selamat datang pengunjung.
  • Pelajari penawaran pembelian yang diajukan kepada Anda.

Penandatanganan janji atau perjanjian penjualan adalah langkah formal pertama penjualan

Di antara orang-orang yang mengunjungi properti Anda, salah satu dari mereka memberikan penawaran yang memuaskan dan Anda menyetujui semua poin. Karenanya, Anda akan, sesuai kasusnya, menandatangani:

  • Sebuah janji penjualan: tindakan ini hanya mengikat Anda sebagai penjual, karena Anda setuju untuk memesan properti Anda untuk pembeli ini jika dia memutuskan untuk mengangkat opsi dan karenanya mengkonfirmasi pembelian properti Anda.
  • Perjanjian penjualan: undang-undang ini mengikat kedua belah pihak yang memutuskan bahwa penjualan akan dilakukan berdasarkan ketentuan yang mereka berikan. Namun, kontrak dapat mencakup ketentuan-ketentuan sebelumnya (seperti mendapatkan pinjaman untuk pembeli, misalnya).

Tahapan penjualan real estat: jangan lupa realisasi diagnosa

Untuk dapat menjual properti Anda, Anda harus melaksanakannya dengan wajib diagnosa real estat yang akan diberikan kepada pembeli selambat-lambatnya untuk penandatanganan akta penjualan definitif. Anda perlu membuat diagnosis ini atas biaya Anda, kecuali jika agen real estat menawarkan biayanya kepada Anda. Diagnosis wajib ini adalah:

  • itu diagnosis timbal, asbes dan rayap.
  • Diagnosis pada instalasi gas dan listrik.
  • Diagnosis kinerja energi.
  • Keadaan risiko alam dan teknologi.
  • Keadaan hipotek.
  • Perhitungan area Loi Carrez yang wajib untuk properti kondominium.

Pengiriman dokumen ke notaris: langkah penting

Sebelum menandatangani, dan untuk memungkinkan notaris membuat file-nya, Anda harus memberinya dokumen yang dia minta. Misalnya, beberapa dokumen yang terkait dengan kondominium jika Anda menjual apartemen.

Langkah terakhir penjualan properti: penandatanganan akta penjualan di notaris

Penandatanganan akta penjualan Definitif di notaris biasanya terjadi antara 3 dan 4 bulan setelah penandatanganan kontrak awal (janji atau kompromi penjualan). Sebelum menandatangani, notaris akan memverifikasi validitas kontrak dan akan memastikan bahwa kunci diserahkan. Selama tanda tangan ini pembeli harus membayar jumlah harga jual dikurangi dengan tunjangan imobilisasi, serta biaya notaris.

Tahapan menjual properti

FAQ - 💬

❓ Bagaimana cara menjual properti?

👉 Inilah 7 Tips Jual Properti

  1. Yakin untuk Melepasnya. Rumah, apartemen dan properti lainnya, merupakan aset yang nilainya terus meningkat dari waktu ke waktu. ...
  2. Lakukan Renovasi. ...
  3. Survei Harga. ...
  4. Menetapkan Harga Jual. ...
  5. Jual Sendiri atau Lewat Agen. ...
  6. Pasarkan Properti dengan Baik. ...
  7. Pilih Penawaran Terbaik. ...
  8. Perhatikan Kebutuhan Keluarga.

❓ Langkah langkah proses jual beli rumah?

👉 Berikut adalah tahapan jual beli rumah yang harus Anda tempuh:

  1. Pemeriksaan Sertifikat Tanah.
  2. Mengurus BPHTB dan Membayar PPh.
  3. Pemeriksaan Tanda Terima Setoran PBB.
  4. Pembuatan dan Penandatanganan AJB.
  5. Proses Balik Nama.

❓ Berapa lama proses jual beli rumah di notaris?

👉 Proses ini biasanya memakan waktu satu hingga tiga bulan lamanya. Soal anggaran, selain harga jual-beli tanah, biaya lain yang perlu dikeluarkan oleh penjual maupun pembeli adalah Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

❓ Bagaimana cara menawarkan rumah kepada konsumen?

👉 Bandingkan Produk KPR Terbaik!

  1. Media sosial. media sosial. ...
  2. 2. Email marketing. ...
  3. 3. Buat blog atau artikel khusus. ...
  4. Pasang iklan di Google Ads. ...
  5. Pasang iklan di Facebook Ads. ...
  6. 6. Pasang iklan di situs jual beli properti. ...
  7. 7. Gunakan brosur, spanduk, umbul-umbul. ...
  8. Ikut pameran.

❓ Bagaimana cara menghitung harga jual rumah?

👉 Perhitungannya begini: Tentukan terlebih dahulu harga tanah dengan rumus: NJOP tanah x luas tanah. Misalnya, NJOP senilai Rp600 ribu per m² x 550 m² = Rp330 juta. Selanjutnya, harga bangunan dapat ditentukan dengan rumus: NJOP bangunan x luas tanah.

❓ Doa agar apa yang kita jual cepat laku?

👉 Umat muslim bisa membaca doa meminta kepada Allah agar rumah atau tanah yang dijual cepat laku dalam bahasa Indonesia. “Ya Allah, tidak ada kemudahan kecuali yang Engkau jadikan mudah. Mudahkanlah urusan kami dalam jual rumah atau tanah ini,”bunyi doa tersebut, yang dilansir Umma.id.

❓ Biaya notaris jual beli rumah ditanggung siapa?

👉 Biaya notaris jual beli rumah biasanya dibebankan kepada pembeli.

❓ Siapa yang menanggung biaya akta jual beli?

👉 Umumnya, biaya pembuatan AJB ini akan ditanggung oleh pihak pembeli, kecuali ada kesepakatan lainnya dengan pihak penjual.

❓ Siapa yang bayar biaya notaris jual beli rumah?

👉 Biaya notaris jual beli rumah biasanya dibebankan kepada pembeli. Namun, ada beberapa pengembang rumah menawarkan menanggung biaya notaris jual beli rumah. Itulah rincian biaya notaris jual beli tanah terbaru.

❓ Berapa biaya notaris PPAT?

👉 Biaya jasa PPAT/Notaris Sayangnya, biaya jasa yang diberlakukan akan berbeda sesuai dengan lokasi dan nilai transaksi yang dilakukan. Namun, apabila dianggarkan, biaya jasa PPAT/Notaris adalah sekitar Rp5 juta atau dengan perhitungan 0,5% – 1% dari nilai transaksi jual beli yang Anda lakukan.

❓ Bagaimana cara cepat memasarkan properti?

👉 6 Cara Menjual Properti yang Efektif secara Online

  1. Manfaatkan Media Sosial. ...
  2. SEO atau Search Engine Optimization. ...
  3. Gunakan Email Marketing. ...
  4. Pasang Iklan di Google Ads. ...
  5. Pasang Iklan di Facebook Ads. ...
  6. Manfaatkan Situs atau Aplikasi Properti Terpercaya. ...
  7. Menyebarkan Brosur. ...
  8. Pasang Baliho atau Billboard.

❓ Bagaimana cara menjual properti?

👉 Paling sering dipakai untuk menjual properti adalah jasa makelar. Lewat tangan ketiga, Anda gak perlu repot lagi. Makelar lah yang bertugas mencari pembeli properti. Nanti dari hasil penjualan properti, ada pembagian komisi untuk jasa makelar ini sesuai kesepakatan. Misalnya 10% dari hasil penjualan. Pilih Mana?

❓ Bagaimana cara menjual properti tepat sasaran?

👉 Bisa langsung tepat sasaran. Tinggal posting foto atau video properti yang akan dijual dari berbagai sudut atau angle, beri caption menarik yang mampu memancing minat orang membeli. Sertakan pula nomor telepon Anda agar lebih mudah dihubungi calon konsumen.

❓ Apakah bisnis properti bisa dilakukan oleh pemula?

👉 Bisnis properti ini bisa dilakukan oleh siapa saja bahkan bagi Kamu yang masih pemula. Bisnis properti pemula pastinya akan memiliki perbedaan dengan para pebisnis properti yang sudah berpengalaman dan memiliki banyak pelanggan.

❓ Bagaimana cara jual properti yang murah meriah?

👉 Tetapi buat perorangan, pakai cara yang murah meriah saja. Misalnya sebar brosur, pasang spanduk maupun umbul-umbuh. Biayanya lebih hemat ketimbang billboard. Karena tempatnya terbatas, pastikan informasi tentang properti yang ingin Anda jual masuk dalam media pemasaran tersebut.


Petunjuk Video: Prosedur jual beli tanah