Dalam Artikel Ini:

Qualitel - Beli dengan baik renovasi

Periksa pos-pos pemeriksaan sebelum membeli apartemen

Pembelian apartemen di kondominium membutuhkan lebih banyak tindakan pencegahan daripada sebuah rumah. Lingkungan, lingkungan, tetapi juga kendala yang disiratkan kondominium adalah elemen yang harus diperhitungkan dengan perhatian terbesar. Seperti halnya sebuah rumah, adalah bijaksana untuk melakukan dua kunjungan untuk memeriksa semua poin untuk dikendalikan.

Kunjungan pertama apartemen untuk membeli

Lingkungan apa?
Itu selalu terbaik untuk berjalan untuk melihat bangunan di sekitarnya, untuk melihat lebar jalan dan untuk menghargai kemungkinan parkir, terutama jika bangunan itu tidak memiliki tempat parkir di ruang bawah tanah atau parkir permukaan.
Atap atau teras atap
Penting untuk melihat apakah bangunan tersebut memiliki atap yang miring (dan dalam hal ini kita dapat melihat jenis bahan atap - papan tulis, ubin atau baki seng / baja) atau apakah itu atap. -terrasse (yang hanya dapat dikontrol dengan mengakses gedung dan dengan otorisasi wali amanat atau penjual).
Lorong
Aula pintu masuk dan area umum akan segera memberi Anda indikasi hunian bangunan. Anda akan mendapat manfaat darinya mengukur keamanan akses (Kehadiran digicode atau Intercom, kunci dan mungkin telepon kedua).
lift
Bangunan terbaru lebih dari 4 lantai umumnya memiliki lift, yang belum tentu terjadi pada bangunan tua. Lift adalah nilai tambah untuk lantai-lantai tinggi, tetapi dikenakan biaya untuk bangunan kecil dengan 4 lantai dan kurang.
Kualitas konstruksi
Kekuatan bangunan dan sifat bahan bangunan merupakan faktor penting untuk dikendalikan. Hal ini diperlukan untuk menanyakan pada tanggal facelift terakhir (kota tertentu wajib melakukan renovasi setiap 10 tahun).
Ruang bawah tanah, ruang bawah tanah dan parkir
Bahkan sebelum mengunjungi apartemen, mintalah untuk mengakses ruang bawah tanah: keadaan pemeliharaannya mengatakan banyak tentang kualitas bangunan dan kehadirannya. Tanyakan apakah apartemen memiliki ruang bawah tanah (keadaan pintunya merupakan indikasi yang baik tentang keamanan bangunan). Dalam hal parkir, nikmati kenyamanan parkir.
Di tingkat apartemen itu sendirie
- Periksa pintu masuk. Kualitas estetika dan soliditasnya (baik perisai dan kunci keamanan) adalah indikasi penting.
- Buka jendela untuk memeriksa operasinya, tetapi terutama untuk mengukur kedap udara dan kedap air mereka. Periksa level merekaisolasi termal tetapi juga akustik. Hitung jumlah jendela, nilai kecerahan dan orientasi apartemen, tampilan dan kemungkinan vis-à-vis, periksa jenis dan operasi rana (bergulir atau terbang) atau daun jendela.
- Periksa kondisi lantai (kerataan, soliditas) dan lapisannya.
Pemanasan dan isolasi
Sangat penting untuk mengetahui jenis dan fungsi (individu atau kolektif) dari pemanasan dan, secara korelatif, keefektifannya serta langkah penggunaannya. itu Diagnosis Kinerja Energi atau DPE (wajib sejak kunjungan pertama) akan memberi Anda perkiraan yang baik. Baik secara kolektif atau individual, mintalah untuk melihat keadaan boiler. Dalam hal pemanasan listrik oleh perangkat individu, perlu untuk mempertimbangkan usia radiator dan kualitas piloting mereka.
Apapun mode pemanasannya, Anda harus memperhitungkan kualitas insulasi dinding (dari dalam atau luar). Dengan tidak adanya isolasi, pekerjaan akan dapat diprediksi dalam waktu dekat.
ventilasi
Ventilasi rumah merupakan faktor penting kenyamanan. Tergantung pada usia konstruksi, itu akan alami, aliran sederhana atau aliran ganda. Periksa ventilasi hisap, ekstraksi, dan insuflasi.

Kamar mandi adalah salah satu bagian penting dari sebuah apartemen. Pembangunan kembali masih sangat mahal.

Kamar mandi

Pengaturan dan tingkat peralatan
Distribusi kamar, permukaannya, organisasinya, dan jarak bebasnya merupakan faktor yang harus dihargai dari kunjungan pertama: lebar dan panjang koridor, ukuran dan arah pembukaan pintu sangat penting.
Tingkat peralatan di dapur dan (atau) kamar mandi atau pancuran sangat menentukan. Ini adalah renovasi penting untuk direncanakan jika sudah tua atau dalam kondisi buruk.

Instalasi listrik
Ini adalah salah satu poin penting untuk dipertimbangkan. Mintalah untuk melihat panel listrik untuk menghargai usia dan tingkat peralatannya. Ini menunjukkan kondisi umum instalasi, adaptasi konduktor dan perangkat (soket dan sakelar, pencahayaan) dengan persyaratan kenyamanan dan keselamatan saat ini. Sekali lagi, upgrade masih cukup mahal.
Akustik dan lingkungan
Tidak sia-sia mengunjungi apartemen di siang hari, tetapi juga di malam hari. Apartemen sebelum tahun 1970-an sering kedap suara sangat buruk, terutama yang dibangun dengan bahan berongga (batu bata, balok). Juga menghargai risiko gangguan lingkungan (kedekatan dengan bandara, suara cepat atau jalan yang sibuk) atau yang terkait dengan peralatan (dekat poros lift, unit ventilasi, dll.). Waspadalah terhadap kehadiran toko yang bising di kaki gedung!

Kunjungan kedua apartemen untuk pembelian

Kunjungan pertama akan memungkinkan Anda untuk melihat apakah apartemen yang bersangkutan menjawab pencarian Anda, apakah bangunan dan lingkungannya memuaskan Anda dan jika poin-poin utama yang merupakan keadaan umum dari bagian-bagian umum dan kualitas perumahan sesuai dengan Anda harapan. Namun, ini tidak cukup bagi Anda untuk memutuskan. Pemeriksaan sejumlah dokumen dan kunjungan mendalam kedua sangat diperlukan.

Dokumen untuk dikonsultasikan
Selain diagnosis wajib, yang harus Anda konsultasikan sebelum kunjungan pertama, berbagai dokumen harus dipertimbangkan:
- memuat catatan selama beberapa tahun (setidaknya dua);
- peraturan kepemilikan bersama;
- pertemuan dan risalah Majelis Umum (setidaknya dua yang terakhir) untuk setiap keputusan atau diskusi tentang unsur-unsur umum yang dapat menyebabkan biaya tambahan.
Tentu saja dokumen pajak (pajak perumahan dan pajak foncecière) harus diminta.
memperdalam
Pertimbangkan poin-poin dari kunjungan pertama Anda yang Anda tidak mendapatkan jawaban yang memadai atau bahwa Anda tidak dapat menyelidiki lebih lanjut. Jangan ragu untuk melakukannya menemani seorang profesional bangunanterutama jika Anda bermaksud melakukan pekerjaan penting, beberapa di antaranya mungkin melibatkan persetujuan pemilik bersama lainnya (pengeboran, modifikasi partisi, misalnya). Tinjau pengoperasian semua peralatan, termasuk listrik dan sanitasi (flush, faucet, dll.).

(foto / visual: Qualitel, kecuali disebutkan secara khusus)

Qualitel - Beli dengan baik renovasi

Qualitel - Beli dengan baik renovasi
Asosiasi QUALITEL adalah satu-satunya asosiasi nirlaba, sepenuhnya independen dan berkomitmen terhadap kualitas dan kinerja perumahan baru atau yang sudah ada selama lebih dari 40 tahun.

Pada tema yang sama

  • Tips DIY
    • Bergerak: kiat untuk bergerak mudah dan tenang
    • Asuransi kerusakan properti, pekerjaan tanpa beban
  • Pertanyaan / Jawaban
    • Bisakah lessor meminta beberapa jaminan bersama?
    • Haruskah ventilasi mekanis dipasang di rumah tua?
    • Buat diagnosa untuk rumah tua
    • Aturan kepatuhan untuk cerobong kondominium
    • Bagaimana cara memberi label rumah BBC dalam pembangunan sendiri?
    • Bagaimana cara mengubah jendela dan daun jendela?

Ini mungkin menarik bagi Anda


Petunjuk Video: Jika Anda Didekati Kucing, Berarti Ada 3 Pertanda Ini Dari Allah