Dalam Artikel Ini:

Sebagai upaya terakhir, ketika penyewa masih menolak untuk membayar sewa, pemilik dapat memutuskan untuk mengakhiri sewa mereka. Pengakhiran sewa mungkin otomatis ketika klausul tegas telah ditetapkan. Jika tidak, pemilik harus menugaskan penyewa ke pengadilan distrik. Penjelasan.

Pengakhiran sewa: resolusi klausa

Sewa biasanya mencakup klausul tegas yang menentukan penghentian otomatisnya dalam kasus biaya sewa dan tidak dibayar.

Namun, sebelum klausul ketetapan ini dipraktikkan, lessor diharuskan untuk mengirim ke penyewa dengan juru sita perintah untuk membayar.

Untuk diperhatikan: Jika penjamin memiliki jaminan untuk penyewa pada saat menandatangani kontrak, juru sita juga mengiriminya perintah untuk membayar.

Penyewa default memiliki jangka waktu dua bulan untuk:

  • untuk membayar jumlah karena lessor;
  • atau untuk meminta periode pembayaran tambahan dari pengadilan distrik tempat perumahan tersebut berada;
  • dan / atau untuk meminta bantuan keuangan dari FSL (dana solidaritas untuk perumahan).

Pada akhir periode ini, lessor berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan distrik untuk bantuan sementara, sehingga dapat dipastikan pembatalan sewa dan diucapkan pengusiran penyewa.

Pemutusan Peradilan atas Sewa

Dengan tidak adanya klausul yang tegas, pemilik-penyewa dapat langsung menuntut penyewa (selalu oleh juru sita).

  • Terserah pengadilan distrik untuk menilai keseriusan kesalahan penyewa, apakah akan membenarkan penghentian sewa yang pasti atau tidak, diikuti dengan penggusuran.
  • Hakim juga dapat memberikan penyewa syarat pembayaran baru untuk melunasi utangnya. Tenggat waktu ditetapkan sesuai dengan situasi keuangan yang terakhir.

Jika penghentian sewa akhirnya diucapkan, pemilik-lessor meneruskan ke penyewa perintah untuk meninggalkan tempat itu. Segera setelah dia menerimanya, masih ada dua bulan tersisa bagi penyewa untuk meninggalkan akomodasi.

Selama dua bulan ini, penyewa dapat mengambil pengadilan tingkat tinggi untuk meminta waktu tambahan untuk meninggalkan tempat itu. Periode ini bisa dari satu bulan hingga maksimal satu tahun, tergantung pada situasi keluarga, usia, atau kesehatan penyewa.


Petunjuk Video: Kesepakatan Bersama Pengakhiran Perjanjian