Dalam Artikel Ini:

Merenovasi rumah Anda sering menjadi kendala. Prosedur administrasi, pilihan pengrajin dan bahan, kontrol anggaran, peningkatan, atau penghematan uang... Bagaimana membuat keputusan yang tepat?

Renovasi rumah Anda dalam 9 pertanyaan

1 Apa tujuan diagnosis?

1 Apa tujuan diagnosis?

Kemungkinan otorisasi untuk diminta kepada pemerintah kota adalah untuk mengetahui: deklarasi awal atau izin bangunan, sesuai dengan jenis dan tingkat pekerjaan. Dalam kedua kasus, kita harus membuat file dengan formulir untuk diisi dan berbagai dokumen untuk diberikan: foto, paket sebelum / sesudah, dll. Rata-rata periode instruksi adalah satu hingga dua bulan dari tanggal pengajuan file lengkap (jangan lupa untuk meminta tanda terima). Durasi dapat diperpanjang di area rahasia. Jika file tidak lengkap, balai kota memiliki 30 hari untuk mengklaim bagian yang hilang dan individu memiliki tiga bulan untuk menyediakannya. Jika tidak, proyek akan ditolak secara diam-diam.
Dalam kepemilikan bersama, diperlukan otorisasi yang berbeda dari yang sebelumnya untuk pekerjaan yang cenderung mengubah aspek eksternal konstruksi atau yang menyangkut bagian umum. Ujian adalah bagian dari agenda, tanggal diumumkan melalui surat terdaftar. Lampu hijau, atau penolakan, diputuskan melalui pemungutan suara pada rapat umum pemilik bersama.
Sangat diperlukan sebelum memulai rumah Anda, diagnosis lengkap diperlukan untuk mengidentifikasi jenis dan pentingnya pekerjaan yang harus dilakukan: yang Anda inginkan dan yang dibutuhkan. Ini tentang apakah lokasi kerja berada dalam jangkauan Anda atau apakah Anda perlu mempekerjakan profesional untuk bagian-bagian tertentu.

  • Dalam kasus retakan besar di fasad, penurunan lantai, atap bocor... pekerjaan akan menjadi penting.
  • Untuk mengatasi masalah struktural, Anda memerlukan bantuan dari kantor desain yang akan melakukan perhitungan yang diperlukan.
  • Perusahaan yang diasuransikan dengan baik direkomendasikan, serta seorang arsitek untuk mengoordinasikan berbagai pemangku kepentingan.
  • Jika rumah Anda sudah tua, tidak terorganisir dengan baik tetapi sehat, Anda akan mendistribusikan ulang kamar dan menyesuaikan rencana tersebut dengan gaya hidup Anda saat ini. Ini akan berdampak pada hampir semua bidang: listrik, pipa ledeng, lantai, pemanas... Ini masih pekerjaan yang penting.
  • Jika pekerjaan dekoratif atau hiasan cukup (lukisan, pertukangan, lantai...), situs tersebut kemudian dapat dijangkau oleh DIYers pemula.

2 Poin mana yang harus diperiksa?

Bingkai dan penutup: kunjungan ke loteng sangat penting untuk mengendalikan kondisi umum mereka. Amati kesalahan dan reng yang mendukung penutup, mengidentifikasi potongan-potongan kayu yang rusak oleh serangga atau jamur. Identifikasi rembesan air yang mungkin disebabkan oleh ubin yang pecah atau tergeser. Jika kayunya sudah busuk, Anda mungkin perlu memperkuat beberapa bagian atau mengubahnya, yang merupakan pekerjaan berat. Di atap, ubin yang rusak juga harus diganti.
listrik: menganggap instalasi sebagai usang jika belum dimodifikasi selama beberapa dekade, atau jika panel listrik tidak memiliki saklar diferensial (modul bertanda ID 30 mA).
Pipa tembaga: jika jaringan memiliki umur yang sangat panjang, peralatan, sementara itu, berlangsung kurang (sekitar 15 tahun untuk tangki air panas, 20 tahun untuk boiler). Setelah penundaan ini, mereka menjadi haus energi dan mungkin gagal pada waktu yang salah. Untuk memeriksa kedap air instalasi dan untuk mendeteksi kebocoran, bandingkan pembacaan meter yang dilakukan di malam hari dan keesokan paginya.
isolasi: jika dingin di musim dingin dan panas di musim panas, insulasi tidak efisien. Kunjungi loteng untuk mendapatkan jaring jantung. Kasur wol 20 cm dalam kondisi baik cocok. Jika insulasi hancur, sobek atau rusak, gantilah.
Bengkel tukang kayu: mereka harus dilengkapi dengan setidaknya glazur ganda. Tetapi dingin juga bisa lewat antara bingkai dan lubang jika mereka rusak atau runtuh...
Lantai parket: jika berderit, dapat dirawat, tetapi lantai parket yang rusak dengan bilah yang patah atau bergelambir dapat diperbaiki berdasarkan kasus per kasus. Berhati-hatilah, terlalu banyak perbaikan kecil yang dilokalkan pada akhirnya membutuhkan waktu lebih lama daripada melepas dan mengganti lantai.

Anda ingin melindungi loteng Anda dengan harga € 1?

Uji kelayakan Anda dengan mengisi formulir di bawah ini:

3 Apa yang kamu lakukan sendiri?

Membuat daftar bahan dan produk yang dibutuhkan adalah satu hal, untuk mengukurnya adalah hal lain. Ini adalah dua tugas yang saling melengkapi, yang harus dilakukan secara metodis. Melakukan pekerjaan sendiri dapat menghemat banyak uang. Tapi waspadalah terhadap pengerjaan yang buruk, yang bisa sangat mahal... Pembelian impulsif, promosi palsu harus dihindari. Kita harus meluangkan waktu untuk membandingkan harga di berbagai jaringan penjualan: DIY, perangkat keras, e-commerce... Dan memberikan perhatian khusus pada klausul khusus, tenggat waktu, dan kondisi pengiriman, yang dapat dibayar dengan harga tinggi. Menyediakan peralatan yang disesuaikan dengan pekerjaan dan dalam urutan kerja yang sempurna juga penting, dengan mempertimbangkan setiap aksesori keselamatan: perlindungan tubuh, peralatan angkat, ketinggian kerja, dll. Dimungkinkan untuk membatasi pengeluaran berkat perekrutan atau pinjaman (teman, kelompok yang mengerjakan sendiri atau membangun sendiri, jaringan pertukaran...).
Pembongkaran partisi, perubahan sanitasi, penghapusan lantai parket... begitu banyak pekerjaan yang membutuhkan sedikit keterampilan tetapi membosankan dan melelahkan. Sebagai bukti, eternit berukuran 7 cm memiliki berat sekitar 70 kg / m2; tembok sepanjang 3 m (H. 2,60 m) yang menyatukan sebuah pintu tidak mewakili kurang dari 440 kg puing!
Jaringan listrik dapat dimodifikasi atau diperpanjang oleh tukang yang hati-hati. Pengetahuan teknis, panduan yang baik, dan banyak metode sangat penting untuk menghindari korsleting. Tetapi jika perlu untuk menciptakan kembali seluruh jaringan, lebih baik untuk memanggil seorang profesional. Di akhir situs konstruksi, yang terakhir harus memiliki pekerjaannya ditujukan untuk dan mendapatkan sertifikat dari Consuel, yang akan diminta oleh distributor energi sebelum menghubungkan meterannya.
Plumbing disederhanakan. Berkat bahan-bahan baru seperti PER (cross-linked polyethylene) dan multilayer, dimungkinkan untuk menginstal jaringan distribusi rumah menggunakan koneksi mekanis (seamless). Pemasangan tangki air panas atau pompa panas udara / udara juga dapat dilakukan oleh tukang yang baik. Sementara boiler gas harus diletakkan oleh seorang profesional.
Masonry terjangkau jika Anda dilengkapi dengan baik dan, untuk sebagian besar buku, didukung dengan baik. Memasang partisi, menuangkan screed... perlu memanipulasi banyak material yang berat, berdebu, dan besar.
Pertukangan (Lantai, pembuatan furnitur...) adalah salah satu bidang favorit tukang karena kayu adalah bahan yang mulia dan menyenangkan untuk dikerjakan. Untuk berhasil dalam pekerjaan Anda, Anda harus memiliki alat yang berkualitas dan menjaga selesai.
Lukisan itu membutuhkan persiapan yang baik dari dukungan: perlu untuk menutup kembali, untuk menutupi dan melewati primer sebelum lukisan. Sebuah karya yang bisa dicapai oleh semua.

Demolition: hati-hati...

Demolition: hati-hati...

Pembongkaran dengan banyak debu dan kebisingan adalah salah satu fase paling tak berterima kasih dari situs ini. Selain pembongkaran, itu termasuk menyingkirkan pon puing di tempat pembuangan berlisensi.
Pembongkaran elemen struktural (dinding, lantai, kerangka...) harus dilakukan oleh perusahaan yang memenuhi syarat dan diasuransikan, di bawah perintah kantor desain. Jika tidak, Anda tidak akan memiliki jaminan stabilitas rumah.

4 Mengapa memilih seorang profesional?

Arsitek DPLG atau DESA *: konsultasi misi sederhana atau pemantauan proyek dari A hingga Z, ia memiliki pengetahuan teknis tentang struktur bangunan (undang-undang memaksakannya di atas 170 m2). Setelah konsepsi, ia menyusun spesifikasi dan menggambar rencana untuk menemukan perusahaan. Dia mengikuti situs jika Anda mempercayakan kepadanya dengan manajemen proyek. Untuk proyek yang lengkap, biayanya bervariasi dari 8 hingga 15% dari jumlah pekerjaan.
Desainer interior: ia mengintervensi volumetri potongan-potongan, bermain dengan warna, bahan dan pencahayaan; dia juga mendesain furnitur.
Pembangun utama: ia membantu Anda dalam tindak lanjut dari situs konstruksi (seperti arsitek). Perannya sangat berguna jika Anda menitipkan karya ke pengrajin dari berbagai negara bagian.
Perusahaan: sangat sedikit kontraktor umum yang mengambil alih semua badan negara dan pada kenyataannya menggunakan subkontraktor untuk bagian dari pekerjaan. Tetapi jika Anda mengikuti situs itu sendiri, kontraktor umum akan mengoordinasikan para pemangku kepentingan. Jika Anda mempercayakan setiap posisi ke perusahaan dan pengrajin yang berbeda, maka Anda harus mengoordinasikan tim atau memanggil kontraktor atau arsitek.
* Satu adalah lulusan pemerintah (DPLG), yang lain adalah lulusan dari Sekolah Arsitektur Khusus (DESA). dari pembicara.

Renovasi rumah Anda dalam 9 pertanyaan: Anda

Senang tahu
• Untuk otoritas kontrak, Anda dapat mengunjungi OPQMOC profesional yang berkualitas (organisasi profesional kualifikasi kontraktor utama, opqmoc.fr). atau RGE
• Tanda Renovasi Rumah NF membuktikan kualitas keseluruhan rumah yang direnovasi, termasuk yang dimiliki para pemangku kepentingan.

5 Bagaimana cara mengontrol anggaran Anda?

Proyek renovasi dikenakan anggaran besar dan harus diantisipasi semaksimal mungkin. Langkah pertama adalah mendefinisikan dan menggambarkan dengan jelas semua pekerjaan yang direncanakan. Untuk menunjukkan pada rencana rumah bagian yang dimodifikasi, jumlah yang diambil untuk berpose, permukaan lantai yang akan diampelas...
Tunjukkan dalam uraian pekerjaan, jumlah, referensi dan harga produk yang diinginkan (menentukan jenis bak mandi, ubin, pintu...). Ini adalah langkah yang membosankan, tetapi akan memungkinkan (untuk Anda dan perusahaan berkonsultasi) untuk mengukur pekerjaan dengan lebih akurat.
Jangan lupa memesan antara 5 dan 7% dari anggaran untuk hal-hal yang tidak terduga. Jika terjadi perubahan ide selama konstruksi, atau jika pekerjaan tak terduga diperlukan setelah pembongkaran, Anda harus dapat membayar biaya tanpa mempertanyakan seluruh proyek.
Untuk perkiraan anggaran pertama, untuk menghitung antara 800 dan 1.500 € / m2 untuk renovasi lengkap (pasangan bata, partisi, listrik, kamar mandi...), dan antara 1.500 dan 2.000 € / m2 untuk pembuatan ekstensi atau ketinggian.

6 Apa yang membantu meringankan tagihannya?

Perhatian: mereka sering berubah sama sekali... Selain itu, beberapa penolong institusional seperti kredit pajak atau eco-PTZ memerlukan penggunaan RGE profesional (Penjamin lingkungan yang diakui).
Kredit pajak: Anda dapat memperoleh manfaat darinya (dalam kondisi sumber daya) untuk pekerjaan peningkatan energi atau mempromosikan aksesibilitas untuk orang tua dan / atau orang cacat, yang dilakukan oleh para profesional; bahan dan peralatan memenuhi kriteria kinerja.
Tingkat PPN pada 10 \%: ini menyangkut tempat tinggal primer atau sekunder yang selesai lebih dari dua tahun yang lalu. Itu berkurang menjadi 5,5% dalam kasus renovasi atau proyek peningkatan energi. "Bagaimana cara menerapkan PPN pada pekerjaan renovasi rumah" di situs web Layanan Publik.
Pinjaman tanpa bunga: itu membiayai renovasi energi dari tempat tinggal utama sejak tahun 1990.
Subsidi dan hibah: Badan Perumahan Nasional (Anah, anah.fr), otoritas lokal, dan bahkan bank Anda dapat mengalokasikan bantuan kepada Anda untuk melakukan pekerjaan Anda dan untuk membiayai studi (kontraktor utama, diagnostik...).
Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi situs web: //ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-project
Lihat juga Rencana Retrofit Energi Habitat

7 Bagaimana cara membaca penawaran?

Membaca kutipan itu tidak mudah. Jika Anda telah memutuskan untuk bersaing dengan beberapa perusahaan di tempat yang sama, Anda harus memberikan mereka spesifikasi yang sama dan meminta mereka untuk dengan cermat menghormati posisi (baris demi baris) yang telah Anda tetapkan. Kalau tidak, perusahaan dapat memberi Anda harga keseluruhan. Akan sulit bagi Anda untuk membandingkan penawaran dan memastikan bahwa semuanya telah diperhitungkan.
Akhirnya pada kutipan perusahaan, Anda harus menemukan beberapa informasi termasuk tanggal validitas penawaran...
Ulasan detail:

Renovasi rumah Anda dalam 9 pertanyaan: pertanyaan

Penjelasan kutipan:

1: Nama dan alamat perusahaan / nomor Pendaftaran di Kamar Dagang atau Daftar Dagang (SIRET, RCS)
2: Tanggal persiapan kutipan / Alamat dan penunjukan situs
3: Jumlah pekerjaan, permukaan, bahan... per unit / Harga satuan HT / Total harga tidak termasuk.
4: Deskripsi pekerjaan, diberikan kepada perusahaan oleh individu atau arsitek
5: Total tarif HT / PPN / Total pajak termasuk
6: Periode validitas dari penawaran / jadwal pembayaran

8 Jaminan apa?

  • Sebelum menandatangani kutipan (yang bernilai kontrak), mintalah sertifikat asuransi kepada perusahaan. Anda akan yakin bahwa dia ditanggung untuk tanggung jawabnya.
  • Selama pekerjaan, itu bertanggung jawab atas kerusakan yang mungkin ditimbulkannya (kecelakaan, degradasi bangunan yang ada, kebakaran...).
  • Selama tahun setelah penerimaan karya (disebut periode penyelesaian yang baik), itu harus memperbaiki masalah yang muncul: melepuh lukisan, pintu yang menutup dengan buruk...
  • Selama dua tahun setelah tanggal penerimaan (disebut periode operasi yang baik), ia harus memperbaiki kerusakan fungsi peralatan: misalnya pada tangki air panas, boiler...
  • Selama sepuluh tahun setelah tanggal penerimaan (disebut periode jaminan sepuluh tahun), itu harus memperbaiki gangguan yang dapat membuat bangunan tidak dapat digunakan: runtuh atap, lantai...

9 Bagaimana mempersiapkan dan mengikuti proyek Anda?

  • Sebelum memulai, beri tahu tetangga dengan sopan.
  • Dalam kepemilikan bersama, adalah bijaksana untuk meloloskan seorang juru sita untuk meningkatkan kondisi bangunan bertingkat dan menghindari orang yang salah menyalahkan Anda atas kerusakan.
  • Jika sebuah perusahaan terlibat, tentukan bersama mereka sebuah program yang akan berfungsi sebagai pedoman sepanjang proyek.
  • Beberapa minggu setelah berminggu-minggu, batch demi batch, selalu menjaga visi yang baik dari seluruh situs dan pembukaannya di resepsi. Anda akan dapat mengikuti kemajuan pekerjaan dan mengantisipasi penundaan yang pasti akan terjadi.
  • Memonitor pekerjaan adalah pekerjaan yang membutuhkan pengetahuan, waktu dan keuletan: akan perlu untuk memeriksa keberadaan perusahaan, kemajuan pekerjaan sehubungan dengan perencanaan, ketersediaan produk di pemasok, kesesuaian pekerjaan dengan spesifikasi, hingga penerimaan.
  • Maka akan menjadi saat untuk melalui rumah dengan hati-hati dan untuk melihat, dengan perusahaan dan arsitek (yang membantu atau mewakili Anda dalam tahap ini), bahwa pekerjaan dilakukan dengan baik dan bahwa mereka sesuai dengan ini. yang telah diminta.
  • Uji soket dan sakelar, periksa apakah catnya tidak melepuh, tidak ada lubang mikro muncul (di atas pintu), bahwa sambungan sanitasi telah dipasang.
  • Jika ada elemen yang hilang, cukup untuk mencatat dalam laporan penerimaan cadangan yang ditemukan dan waktu yang diberikan kepada perusahaan untuk meningkatkannya.
  • Setelah diterima, Anda menjadi bertanggung jawab atas rumah tersebut, yang menandai keberangkatan jaminan yang Anda terima (penyelesaian sempurna, operasi, dan sepuluh tahun).


Petunjuk Video: Rumah BIASA Jadi Bagus - Gara2 LAMPU!!