Dalam Artikel Ini:

Memahami kondominium

Membeli kondominium bukan tanpa kendala.


Sebuah rezim yang mengatur semua real estat bersama dengan bagian pribadi (apartemen) dan bagian umum, dan milik beberapa pemilik yang menjadi pemilik bersama. Ini menghasilkan sejumlah aturan, tugas, hak dan kewajiban untuk pemilik bersama dan kepemilikan bersama.

Membeli properti dalam kepemilikan bersama bukan tanpa kendala. Kepemilikan bersama bergantung pada tiga entitas yang saling melengkapi.

  1. Sindikat kondominium
  2. Dewan sindikal kepemilikan bersama (anggota dipilih di antara pemilik bersama)
  3. Wali amanat kepemilikan bersama (sukarela atau profesional, yang mengelola gedung)

Sulit untuk menemukan jalan seseorang dalam tiga nama yang cukup mirip ini. Berikut ini beberapa penjelasannya.

1. Sindikat kondominium

Tujuan utama sindikat kepemilikan bersama adalah untuk: • melestarikan gedung; • administrasi gedung. Karena itu, ia merencanakan anggaran tahunan dan pekerjaan yang diperlukan. Wali juga dapat membeli atau menjual properti untuk kepemilikan bersama, mengambil pinjaman, mengubah aturan umum. Untuk semua keputusan ini, rapat umum pemilik bersama harus diselenggarakan.

Seperti halnya orang sipil mana pun, sindikat kepemilikan bersama karenanya bertanggung jawab jika terjadi kegagalan fungsi, cacat, wakil, penundaan, kerusakan, dll. terhadap pemilik bersama, tetapi juga terhadap sepertiga dan staf yang dipekerjakan; ia mungkin bertunangan atau, sebaliknya, menuntut atas nama kepemilikan bersama.

Sindikat pemilik bersama harus terdaftar dalam daftar nasional kondominium sejak Hukum Allur (2014); itu terdiri dari semua pemilik bersama. Ini adalah komunitas dengan kepribadian sipil yang harus memiliki tanggung jawab sipil.

2. Dewan persatuan kepemilikan bersama

Perannya adalah untuk membantu sindikat kepemilikan bersama dan mengendalikan manajemennya. Itu harus mengadakan setidaknya satu rapat umum setahun, dan diwakili oleh presiden terpilih dan rekan pemilik yang membantunya. Ini tidak dibayar, hanya dibayar. Tanggung jawab dewan sindikat kepemilikan bersama dapat dilibatkan jika terjadi kesalahan serius manajemen.

3. Wali amanat kepemilikan bersama

Ada dua skenario: wali non-profesional atau wali profesional. Sindikat non-profesional dapat terdiri dari satu atau lebih pemilik bersama yang membuka akun "Kepemilikan Bersama" khusus; mereka tidak dibayar. Jika ia adalah wali profesional, ia harus membuktikan jaminan keuangan, memiliki asuransi kewajiban profesional, bank atau rekening pos terpisah atas nama kepemilikan bersama, dan memiliki kartu profesional dari "manajemen real estat".

Peran wali properti adalah untuk mengurus manajemen administrasi. Banyak tugas yang menjadi tanggung jawabnya: Lembar informasi kepemilikan bersama, untuk melaksanakan peraturan kepemilikan bersama, untuk mengelola gedung, untuk memastikan konservasi, untuk mewakili sindikat dalam keadilan, untuk menginformasikan kepada penghuni gedung tentang keputusan yang diambil dalam majelis umum; ia juga harus berurusan dengan manajemen keuangan dan akuntansi. Sebelum memilih wali amanat, panggilan untuk kompetisi harus dibuat dan diawasi oleh dewan serikat. Setelah berbagai proposal diterima, mereka diajukan kepada pemilik bersama untuk pemungutan suara. Sebuah kontrak kemudian akan dibuat menyebutkan durasi, remunerasi (jika itu adalah sindikat profesional) dan misi. Segala tindakan pemeliharaan dan pengamanan bangunan adalah tanggung jawab wali amanat, yang dapat bertindak tanpa persetujuan dari pemilik bersama jika terjadi keadaan darurat, meskipun tentu saja, intervensi apa pun harus dicatat dalam buku pemeliharaan. Wali amanat dipilih pada rapat umum setiap tahun oleh mayoritas absolut. Dalam hal wali amanat default, penerima ditunjuk dengan mengorbankan rekan pemilik.

Untuk pemilik bersama

Peraturan lengkap kepemilikan bersama, sering ditulis oleh notaris, diberikan kepadanya. Kontrak, merinci semua aturan dan kewajiban. Keputusan mengenai kepemilikan bersama dibuat pada pertemuan umum, baik dengan suara bulat untuk proyek-proyek besar, atau oleh mayoritas absolut atau sederhana. Laporan lengkap GA harus dikirim ke semua. Tidak ada kuorum yang diperlukan, bertentangan dengan kepercayaan populer. Penting untuk diketahui bahwa semakin banyak pemilik memiliki saham tertinggi, semakin banyak suara yang akan dimilikinya dan oleh karena itu bobot dalam keputusan akhir. Untuk pekerjaan selanjutnya, beberapa spesifikasi harus diserahkan dan disetujui. Waspadalah, beberapa wali profesional memiliki perusahaan konstruksi mereka sendiri, yang mendistorsi permainan persaingan. Anda dapat menentang keputusan pada rapat yang mungkin menjadi subjek pemungutan suara kedua dalam kasus ini; Jika Anda belum berhasil, Anda dapat mengirim surat protes yang terdaftar dalam waktu 2 bulan setelah GA, kemudian, sebagai upaya terakhir, menuntut jika terjadi ketidakberesan pada Anda. Setiap tahun dalam pengeluaran biaya (pengeluaran umum dan biaya khusus), sebagian dikhususkan untuk pengelolaan kepemilikan bersama.

Secara teori dimungkinkan untuk memiliki akses ke akun yang tepat; dalam kasus penolakan, juru sita dapat dimandatkan.

Kondominium ini terkadang merupakan mesin berat yang membutuhkan pemantauan cermat dan komitmen nyata jika Anda ingin manajemen propertinya yang baik.


Petunjuk Video: Appreciative Team - Puncak Marina Kondominium