Dalam Artikel Ini:

Sebagian besar sewa rumah kosong tunduk pada rezim hukum 6 Juli 1989. Ketentuan ini adalah ketertiban umum dan oleh karena itu mengikat pemilik dan penyewa. Namun lessor dan tenant dapat menyetujui ketentuan selain dari yang disediakan oleh hukum. Tapi ini tidak boleh tidak menguntungkan bagi penyewa, di bawah hukuman dianggap kasar.

Perbedaan antara klausul yang melanggar hukum dan ketentuan yang tidak adil dalam sewa

Klausa terlarang secara eksplisit dilarang oleh hukum karena bertentangan dengan ketertiban umum. Dengan demikian pasal 4 hukum 6 Juli 1989 mencantumkan dua puluh klausul yang dianggap tidak tertulis. Bahkan jika salah satu dari mereka dalam sewa, itu tidak dapat berlaku: pemilik tidak dapat menggunakannya dan penyewa tidak harus menghormatinya. Dia tidak perlu pergi ke pengadilan untuk meminta pembatalannya karena itu " dianggap tidak tertulis ". Secara hukum, itu tidak ada!

Secara umum, klausa dikatakan kasar ketika menciptakan " ketidakseimbangan yang signifikan antara hak dan kewajiban para pihak ". Tetapi klausa yang kasar tidak secara sistematis dilarang. Agar itu dianggap kasar dan karena itu tidak berlaku, penyewa harus membawa kasus ini ke pengadilan distrik. Terserah hakim untuk menilai ketidakadilan atau klausa tersebut. Untuk membuat keputusan, ia dapat mengandalkan rekomendasi dari Komisi Ketentuan Tidak Adil.

Komisi Ketentuan Tidak Adil (CCA)

Ini adalah badan independen di bawah wewenang Menteri yang bertanggung jawab atas konsumsi. Terdiri dari hakim, profesional hukum, perwakilan profesional dan konsumen, itu memeriksa semua model kontrak untuk menentukan apakah mereka tidak hadir ketidakseimbangan yang signifikan antara hak dan kewajiban para pihak ". Ini mengeluarkan rekomendasi dan pendapat. Meskipun ini tidak mengikat profesional atau hakim, mereka adalah referensi penting bagi hakim dan legislator.

CCA dalam studi tentang sewa dan rujukan sesekali oleh hakim selama persidangan, dianggap tidak adil sejumlah klausa (daftar ini jelas tidak lengkap):

  • Larangan terhadap hewan peliharaan. Dari saat hewan-hewan ini tidak melakukan gangguan atau kerusakan, penyewa dapat menampung satu atau lebih hewan. Di sisi lain, anjing penyerang bisa dilarang.
  • Kewajiban untuk penyewa "Untuk menjaga tempat-tempat dilengkapi dengan furnitur dan benda-benda dalam jumlah dan kualitas untuk memenuhi setiap saat pembayaran sewa dan biaya". Klausa ini kasar karena menduplikasi persyaratan uang jaminan.
  • Dalam hal pekerjaan dilakukan biaya penyewa dan dengan persetujuan pemilik, mengharuskannya menggunakan hanya perusahaan yang dipilih oleh pemilik.
  • Kewajiban untuk menyapu cerobong asap beberapa kali dalam setahun.
  • Kewajiban untuk berikan kuncinya perumahan untuk pihak ketiga jika tidak ada.
  • Kewajiban penyewa untuk membayarnya biaya pemasangan, modifikasi, atau penggantian meter air, gas, atau listrik. Biaya-biaya ini adalah tanggung jawab pemilik.

Senang tahu: Rekomendasi Komisi des klausa pelecehan dipublikasikan di situs web clauses-abusives.fr


Petunjuk Video: Berapa Persen Pedagang Boleh Mengambil Keuntungan? - Ustadz Dr. Erwandi Tarmizi, MA