Dalam Artikel Ini:

Menyumbat lubang

Sewa adalah sewa yang mengikat pihak-pihak yang terlibat. Oleh karena itu, donor dan penyewa memiliki hak dan kewajiban. Dalam hal terjadi perselisihan, disarankan untuk memulai dengan mencari solusi dari kesepakatan damai. Jika ini tidak berhasil, ada solusi hukum yang berbeda untuk menegakkan hak-hak Anda. Pengadilan yurisdiksi yang kompeten dan batas waktu untuk merebutnya tergantung pada sifat perselisihan.

Kewajiban penyewa

Dengan menandatangani sewa rumah dengan pemiliknya, penyewa setuju untuk menghormati sejumlah pekerjaan rumah. Jika mereka tidak dihormati, dan tergantung pada tingkat keparahan masalahnya, situasinya mungkin menjadi perdebatan.

Pembayaran sewa
Ini jelas, tetapi tugas pertama dari penyewa adalah pembayaran sewa dan biaya, sebagaimana ditentukan dalam sewa (pembayaran dibuktikan dengan tanda terima bahwa pemilik harus memberikannya). Tidak tunduk pada hal itu akan menyebabkan pecahnya sewa dan dalam jangka panjang, akan pengusiran dengan kemungkinan kerusakan dan kepentingan.
tujuan
Bahkan jika ia memiliki kenikmatan eksklusif, penyewa juga harus menghormati tujuan tempat tinggal yang ditunjukkan pada sewa (hanya untuk perumahan, misalnya) dan aturan kepemilikan bersama.
Pemeliharaan rutin dan perbaikan sewa
Penyewa juga harus menjaga pemeliharaan dasar hunian, dan perbaikan rutin terkait dengan keausan normal rumah (segel kamar mandi, pengosongan tangki septik, sambungan pada lukisan atau jok, penyapu cerobong buang, memotong kebun, membersihkan selokan atau melepas lumut di teras, misalnya). Perbaikan terkait penggunaan perumahan yang tidak normal juga menjadi tanggung jawabnya. Daftar perbaikan yang tepat ditetapkan oleh dekrit tanggal 26 Agustus 1986. Saat keberangkatannya, penyewa harus kembalikan tempat tinggal itu ke keadaan di mana ia dipercayakan, dengan mempertimbangkan penggunaan normal tempat dan keausan normal peralatan. Paku di dinding harus dilepas dan lubang harus ditutup.
Pekerjaan perbaikan atau pemeliharaan
Penyewa tidak dapat menentang pekerjaan perbaikan atau pemeliharaan yang diperlukan di tempat tinggalnya atau di area umum. Ini berarti bahwa dia tidak memiliki hak untuk memblokir akses ke perumahan. Namun, pekerjaan tidak dapat dilakukan pada akhir pekan tanpa persetujuannya, dan dari 21 hari kerja, penyewa dapat meminta sewa yang lebih rendah untuk periode yang bersangkutan.
transformasi
Penyewa tidak memiliki hak untuk mengubah tempat tanpa persetujuan tertulis dari pemilik dan dimungkinkan untuk meminta dia untuk perbaikan atau pemulihan di akhir sewa jika titik ini tidak dihormati.
Jika penyewa tidak mematuhi tugas-tugas ini, maka ada litigasi dan pemilik dapat mengambil berbagai langkah untuk menegaskan hak-haknya dan menemukan solusi untuk perselisihan tersebut.

Solusi damai antara pemilik dan penyewa

Jika terjadi perselisihan dengan penyewa, solusi pertama adalah mencoba menemukan solusi damai secara lisan. Jika tidak mungkin berkomunikasi dengan cara ini, penyewa harus mengirim surat terdaftar dengan tanda terima. Dalam surat ini, perlu untuk meringkas fakta dengan jelas dan untuk berdebat permintaan dengan bantuan dokumen yang sesuai (faktur, foto, dokumen hukum, dll). Sangat penting untuk menghormati langkah pertama ini (dan untuk membuat surat terdaftar), karena ini akan menjadi bukti yang diperlukan bahwa pencarian untuk solusi damai telah dicoba sebelum melanjutkan ke proses di depan Komisi Konsiliasi Departemen, di depan konsiliator. keadilan atau di depan hakim.

Konsiliasi

Komisi Konsiliasi Departemen (CDC)
Jika upaya untuk menyelesaikan perselisihan secara damai tidak berhasil, adalah mungkin untuk menghubungi Komisi Konsiliasi Departemen (CDC) dari tempat tinggal tersebut. Jalan lain ke CDC gratis. Komisi ini kompeten untuk perselisihan terkait:
- deposit;
- inventarisasi tempat keluar atau masuk;
- perabot (di akomodasi berperabot);
- perbaikan;
- biaya;
- akhir masa sewa ;
- Permintaan penilaian ulang sewa, kurang menghargai atau menilai terlalu tinggi sewa;
- suplemen sewa.
Komisi bersifat opsional untuk sengketa tertentu, tetapi wajib untuk pertanyaan tentang naik atau turunnya harga sewa atau undervalued, suplemen sewa dan pengelolaan evolusi sewa pada sewa.
CDC departemen tempat hunian berada harus disita dengan surat terdaftar dengan tanda terima. Perlu ditentukan dalam surat ini:
- koordinat lengkap dari kedua belah pihak ;
- subjek perselisihan ;
- dan lampirkan salinan sewa dan semua dokumen yang memungkinkan untuk memperdebatkan file (surat, pertukaran melalui email, inventaris perlengkapan).
Komisi dapat disita kapan saja, kecuali untuk sengketa yang wajib (penundaan 3 hingga 4 bulan menunggu kemudian berlaku).

Penyitaan seorang hakim di pengadilan distrik

Jika konsiliasi tidak berhasil (atau dalam kasus-kasus di mana itu tidak wajib), adalah mungkin untuk secara langsung merujuk hakim ke pengadilan distrik yurisdiksi di mana perumahan yang bersangkutan berada.
Waktu untuk menangkap hakim bervariasi sesuai dengan sifat perselisihan. Periode ini adalah 3 tahun setelah munculnya perselisihan ketika menyangkut kontrak sewa, deposit, inventaris masuk atau keluar, sewa atau biaya yang belum dibayar, berlangganan asuransi tempat tinggal atau penggusuran.
Dalam hal terjadi perbedaan pendapat dengan keputusan CDC, batas waktu untuk naik banding ke hakim untuk menentang keputusan tersebut 3 bulan dalam hal terjadi perselisihan tentang sewa tambahan. Jika perselisihan menyangkut undervaluasi atas sewa, hakim harus disita sebelum akhir periode 2 bulan yang tersedia untuk CDC untuk memberikan pendapatnya. Untuk masalah tentang sewa yang dinilai terlalu tinggi, penundaan adalah 3 tahun setelah penandatanganan sewa (untuk sewa saat ini) atau 5 bulan sebelum tanggal pembaruan sewa (di luar penundaan ini, penyewa tidak dapat menetapkan pemiliknya. di pengadilan).

Tidak pernah wajib menggunakan pengacara (bahkan untuk merebut hakim), tetapi penyelesaian sengketa peradilan dan penyusunan berbagai surat dan tindakan bersifat teknis dan harus dilakukan oleh hukum.

Pada tema yang sama

  • Tips DIY
    • Kiat untuk mengganti ubin yang rusak sendiri
    • Masalah jendela
    • Masalah saluran air
    • Memahami dan memperbaiki masalah listrik

Ini mungkin menarik bagi Anda


Petunjuk Video: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost