Dalam Artikel Ini:

Anda tidak bebas melakukan semua yang Anda inginkan di rumah. Tetangga Anda dapat menggunakan hak atas tanah atau bangunan yang dibangun di atasnya dan memberlakukan kendala pada Anda: keenakan.

Apa solusi untuk keenakan?

Definisi perbudakan

itu perbudakan melekat pada properti, bukan pemiliknya. Oleh karena itu dikenakan pada pembeli properti yang berurutan. Pada prinsipnya, itu tetap, asalkan kebaikan itu ada.
Properti yang mendukung perbudakan disebut "melayani dana"Dan siapa pun yang mendapat manfaat,"latar belakang dominan".

Kendala antar tetangga

  • Servitude dapat membebani satu tetangga. Seorang pemilik mungkin diharuskan untuk memberikan hak jalan di tanahnya kepada tetangganya yang propertinya tertutup (tidak ada jalan keluar di jalan umum).
  • Dua pemilik juga dapat setuju untuk membuat perbudakan: hak permanen bagian misalnya. Mereka perlu menandatangani konvensi di hadapan notaris. Perjanjian ini harus dipublikasikan dalam layanan pendaftaran tanah (hipotek). Dalam kondisi ini, itu akan disebutkan dalam dokumen penjualan berikutnya dan akan mengikat pembeli berturut-turut.
  • Kewajiban dapat bersifat timbal balik. Ini adalah kasus dengan keenakan hukum yang dilembagakan oleh KUH Perdata, berkaitan dengan jarak yang harus dihormati sehubungan dengan properti tetangga untuk menanam atau membangun bangunan, dan jendela pengeboran. Di kedua sisi tembok yang memisahkan dua properti, masing-masing pemilik harus, misalnya, menghargai jarak minimal 2 meter untuk menanam tanaman yang tingginya lebih dari 2 meter (0,50 m untuk tanaman yang lebih kecil). Kalau tidak, kami mungkin harus memangkas atau merobek pohon, di pengadilan jika perlu.

Contohnya menara tangga

Atas nama perbudakan menara tanggatetangga Anda harus mengizinkan Anda pulang bekerja di dinding yang hanya dapat diakses dari tanahnya, untuk memasang tangga atau perancah. Untuk ini karya harus:

  • sangat diperlukan
  • mustahil untuk membuat dari tanah tetangga,
  • dan harus terkait dengan bangunan yang ada: Anda tidak dapat mengklaim hak ini untuk membangun gedung baru.
Untuk mendapatkan manfaat dari hak lintas sementara ini, Anda harus memperoleh persetujuan sebelumnya dan menentukan ketentuan pelaksanaan:
  • tanggal mulai,
  • lamanya
  • tindakan pencegahan yang harus diambil untuk merusak tempat sesedikit mungkin...).
Dalam kasus penolakan, Pengadilan Tinggi (TGI), mungkin secara ringkas, untuk mempercepat prosedur urgensi.

Sebuah keenakan dapat diperoleh

Anda bisa "mendapatkan" kesenangan jika selama 30 tahun Anda mendapat manfaat, secara damai dan publik, dari hak. Masih perlu membuktikannya!
Mode akuisisi ini berlaku untuk perbudakan yang berkelanjutan dan jelas. Dengan kata lain, Anda harus menikmati a terlihat benar dengan adanya fasilitas, tanpa campur tangan pemilik "tanah dominan". Misalnya, Anda dapat menikmati pemandangan berkat teras lebih dari 30 tahun yang dibangun kurang dari 1,90 m dari properti tetangga.

Sebuah kesenangan bisa hilang

Ada keenakan jika dua properti itu bukan milik orang yang sama. Karena itu menghilang jika melayani dan mendominasi dana ditemukan di tangan satu orang. Itu mengalami nasib yang sama jika, disediakan oleh perjanjian antara tetangga atau oleh hukum itu tidak digunakan selama 30 tahun. Namun perbudakan perjalanan, dalam kasus kantong, tetap ada bahkan jika tetangga tidak menggunakannya lagi.
Servitude juga padam ketika benda-benda berada dalam keadaan sedemikian rupa sehingga tidak bisa lagi digunakan. Contoh: jalan yang memungkinkan hak jalan menjadi tidak dapat dilewati (tidak boleh menjadi kesalahan pemilik tanah dominan) atau pandangan terhalang.
Kegemaran akan hidup kembali, bagaimanapun, dalam kasus restorasi kecuali 30 tahun telah berlalu sejak ketidakmungkinan penggunaan.
Dengan kesepakatan bersama, pemilik dapat mengakhiri perbudakane.
Ini dapat memadamkan dirinya sendiri, jika perjanjian asli memberikan sifat sementara. Akhirnya, pemilik dana dominan dapat melepaskan haknya.

Komitmen pemilik

Pemilik dana dominan dapat, dengan biaya sendiri (kecuali jika tidak disetujui), melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk menggunakan haknya. Tetapi dia tidak dapat melakukan apa pun untuk memperburuk situasi tetangganya. Tidak ada pertanyaan, misalnya, untuk membuka jendela baru ketika Anda menikmati perbudakan pandangan. Tetapi memasang paver kaca untuk membuat hari adalah mungkin.
Pemilik tanah servient tidak bisa melakukan apa pun untuk mengurangi penggunaan perbudakan atau membuatnya lebih nyaman. Misalnya, instal perangkat penutup di jalan yang sedang menjalani hak jalan. Tapi tidak selalu. Itu semua tergantung pada seberapa memalukannya atau tidaknya hal itu.

Kemudahan utilitas publik

Atas nama prinsip keutamaan kepentingan publik untuk kepentingan khusus, otoritas publik (terutama kota) juga dapat membatasi hak Anda atas properti Anda. Mereka dapat memaksakan, misalnya, aturan penyelarasan, kenyamanan pandangan.
Properti yang terletak di dekat persimpangan, belokan, atau titik berbahaya dapat dibatasi untuk memastikan visibilitas yang lebih baik seperti larangan untuk membangun pagar, pengurukan atau kewajiban untuk menghapus perkebunan... Untuk aturan berlaku di kota Anda, tanyakan di Balai Kota Anda.

Servitude bagian dari saluran pembuangan air hujan

Dengan hak apa dapat sebuah balai kota menciptakan keasyikan lewat pipa besar aliran air hujan, sambil melewati properti pribadi? Apa manfaatnya?
Jawaban Christian Pessey:
Karya semacam itu tunduk pada deklarasi utilitas publik (DUP) mengikuti penyelidikan publik. Ini dapat ditentang di hadapan Pengadilan Administratif dalam waktu dua bulan setelah publikasi. Kompensasi bisa damai atau ditantang oleh hukum.


Petunjuk Video: Solusi - Malam Pengantin, Malam Neraka Bagiku (Lina Palar)