Dalam Artikel Ini:

Sebelum investasi sewa, salah satu langkah pertama adalah menentukan anggaran Anda. Tinjau semua elemen yang membentuk anggaran investasi sewa Anda.

Berapa anggaran untuk investasi sewa?

Berapa anggaran untuk investasi sewa?

Anggaran sesuai dengan properti

Anggaran untuk investasi sewa berbeda tergantung pada properti di mana itu adalah masalah investasi. Ini bervariasi sesuai dengan:

  • jenis properti: Apakah Anda ingin berinvestasi di tempat parkir atau di apartemen? Jika ini masalah perumahan, jenis perumahan apa itu: rumah atau area kecil? Kriteria ini akan didasarkan pada harga pembelian properti.
  • lokasi propertiDi kota mana? di lingkungan mana?
  • kualitas properti: lokasi dan jenis properti, dengan atau tanpa pekerjaan, sudah menentukan kualitas properti. Selain itu, Anda harus memikirkan kualitas yang Anda cari untuk properti Anda untuk mengoptimalkan sewa Anda (di lantai dasar atau lantai atas, dengan atau tanpa pekerjaan, dengan atau tanpa peralatan, dll.).

Anggaran: apa yang harus Anda harapkan?

Harga beli dari real estat di mana Anda ingin berinvestasi adalah bukan satu-satunya elemen yang diperhitungkan dalam membangun anggaran investasi sewa Anda. Juga termasuk semua biaya yang terkait dengan transaksi investasi.

  • Tugas transfer untuk investasi dalam biaya lama dan notaris untuk investasi baru. Ada sekitar 7 hingga 8% dari harga properti untuk tugas transfer, dan 3 hingga 4% dari harga properti untuk biaya notaris.
  • Pembiayaan kredit: investasi sewa biasanya disertai dengan hipotek. Jumlah pembayaran bulanan pinjaman Anda karenanya harus diintegrasikan ke dalam anggaran Anda (jumlah modal yang harus dibayar, bunga, asuransi, dll.).
  • Biaya tambahan lainnya: Anda akhirnya dapat memberikan semua biaya tambahan, lebih terkait dengan pengelolaan properti. Ini mungkin termasuk biaya yang berkaitan dengan pekerjaan renovasi atau pemeliharaan, pajak properti, asuransi PNO (Non-Occupant Owner), dll.

Investasi: seberapa tinggi Anda bisa meminjam?

Salah satu langkah pertama dalam menghitung anggaran investasi sewa Anda adalah menentukan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan setiap bulan untuk membayar kembali pinjaman Anda.
Untuk melakukan ini, Anda harus mengurangi semua pengeluaran Anda dari penghasilan bulanan Anda. Untuk jumlah ini, Anda harus menerapkan aturan 33%: pembayaran pinjaman pada prinsipnya tidak melebihi 33% ini. Hasilnya ditemukan adalah jumlah yang dapat Anda habiskan setiap bulan untuk pembayaran pinjaman Anda.


Petunjuk Video: MEMULAI BISNIS DARI HOBI | usaha lapangan futsal