Dalam Artikel Ini:

Penyewa Anda tidak dapat dijangkau, tidak lagi membayar sewa, tetangga Anda mengeluh tentang perilakunya, pekerjaan mendesak yang harus dilakukan di perumahan,... tetapi Anda tidak dapat menghubunginya dan situasinya semakin buruk dari hari ke hari? Apa solusinya sebagai lessor?

Penyewa yang tidak terjangkau: cari solusi yang damai

Ada beberapa solusi untuk mencoba menyelesaikan masalah secara damai:

  • Coba dulu untuk mengirim surat terdaftar sebagai tanda terima untuk memecahkan masalah antara dua orang yang berperilaku baik.
  • Mintalah komisi konsiliasi departemen untuk perselisihan mengenai sewa, biaya, perbaikan, inventaris, setoran, dll.
  • Peringatkan walikota kota yang berwenang untuk menegur masalah lingkungan sebelum waktunya.
  • Teleponlah seorang konsiliator keadilan untuk mediasi antara lessor dan tenant

Jika Anda tidak menerima umpan balik atas permintaan Anda dan sementara itu tidak ada perubahan atau regularisasi yang terjadi, Anda harus menggunakan solusi hukum.

Pemulihan hukum terhadap penyewa yang tidak merespons

Beberapa prosedur dimungkinkan tergantung pada alasan perselisihan:

  • Surat panggilan pengadilan: Ini adalah gugatan yang dilakukan pemilik tanah kepada penyewa yang harus menghadap pengadilan distrik dalam jangka waktu 2 atau 3 bulan. Lessor bisa bertanya memblokir akun penyewa sampai penghakiman.
  • itudeklarasi ke registri: Untuk perselisihan keuangan di bawah € 4.000, lessor mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengajukan permohonan ke pengadilan distrik.
  • Perintah untuk bantuan sementara: Dalam hal bahaya bagi penyewa setelah penolakannya untuk melakukan pekerjaan yang harus dilakukan oleh lessor, pengadilan berhak disita segera untuk keputusan cepat tetapi sementara.
  • Injeksi yang harus dilakukan: Sewa ini menyediakan untuk penyelesaian tugas petahana penyewa. Ketika lessor menyadari bahwa ini tidak dilakukan, ia dapat meminta perintah untuk membuat hakim untuk sengketa maksimum € 7.600.
  • Perintah untuk membayar: Untuk setiap perselisihan mengenai pembayaran sewa sebagaimana diatur dalam kontrak.

Prosedur pengusiran

Non pembayaran sewa dan biaya atau uang jaminan, non-berlangganan asuransi, gangguan ke lingkungan dicatat oleh keputusan pengadilan adalah alasan untuk persyaratan sewa. Kalau tidak, lessor harus mengajukan permintaan kepada hakim pemutusan kontrak sewa sebelum akhir 3 tahun dan sebelum pengenalan prosedur pengusiran.

Ketika pengusiran ditentukan oleh hakim, petugas pengadilan mengeluarkan a Perintah kepada penyewa untuk meninggalkan tempat dalam 2 hingga 3 bulan. Setelah periode ini dan tanpa penangguhan pemberian kepada penyewa, juru sita dapat melanjutkan ke penggusuran tamu selama hari kerja dari 6 pagi sampai 21 jam, kecuali hari libur dan selama liburan musim dingin yang dimulai pada 1 November dan berakhir pada 31 Maret.


Petunjuk Video: Antum Sering Rental Mobil? Berhati - Hatilah Dengan Ini (Ust. Khalid Basalamah)