Dalam Artikel Ini:

Mengabaikan pemeliharaan rumah seseorang berarti mengambil risiko melihatnya memburuk. Yang perlu Anda ketahui tentang pekerjaan pemeliharaan, besar dan kecil.

Bagaimana merencanakan perawatan rumah

Tingkatkan kenyamanan rumah Anda

Ketika memutuskan perawatan besar atau pembaruan peralatan teknis, sangat penting untuk mengajukan pertanyaan untuk meningkatkan kinerja rumah. Dengan kata lain, untuk meningkatkan kenyamanan dan nilai.
Misalnya, nikmati facelift untuk mendapatkan isolasi dari luar. Sama ketika berencana untuk menutup kembali. Saat ini, ada proses isolasi eksternal untuk atap berperforma tinggi.
Ini juga dapat menjadi kesempatan untuk mengubah jendela untuk memperkuat kualitas termal atau ketahanan terhadap pencurian, atau untuk meninggalkan mode pemanasan awal demi yang lebih efisien yang mengintegrasikan, mengapa tidak, energi terbarukan.
Segalanya mungkin. Terutama karena modifikasi ini dapat menjadi bagian dari pekerjaan peningkatan energi yang dibiayai oleh pinjaman tanpa bunga dan / atau dengan kredit pajak.

Mengapa memelihara rumahnya?

Seiring waktu, rumah semakin memburuk. Untuk mempertahankannya adalah untuk mencegah pemakaian ini, jika hanya untuk menjaga kenyamanan minimum dan fungsi sehari-hari. Tentu saja, pemeliharaan umum rumah harus dibedakan dari pekerjaan renovasi atau perluasan, bahkan jika kadang-kadang membutuhkan anggaran yang besar.
Membersihkan selokan, penggantian keran, penghilang busa teras adalah operasi umum, sedikit atau tidak mahal... jika Anda melakukannya sendiri.
Sebaliknya, desain ulang atap, penggantian jendela, boiler atau facelift mahal. Dan pekerjaan ini masuk dalam kategori pemeliharaan, dianggap sebagai peningkatan komponen penting rumah yang telah memburuk seiring waktu. Untungnya, mereka tidak kembali setiap tahun. Ini tidak menghalangi kebutuhan untuk memprediksi karena pada suatu waktu mereka akan terwujud.

Anda ingin melindungi loteng Anda dengan harga € 1?

Uji kelayakan Anda dengan mengisi formulir di bawah ini:

Seumur hidup komponen rumah

Kehidupan rata-rata sebuah rumah melampaui 100 tahun. Di sisi lain, bahan dan peralatan teknis yang menyusunnya tidak semuanya memiliki umur panjang ini. Yang terkait erat dengan kualitas intrinsik dan implementasinya.

liputan
• Ubin dan papan tulis: berusia 30 hingga 50 tahun
• Seng: berusia 30 hingga 60 tahun
• Tembaga: 100 tahun
Pelapisan dan lukisan
• Lukisan eksterior: lebih dari 5 tahun
• Lukisan interior: lebih dari 15 tahun
• Plester eksterior: lebih dari 10 tahun
• Interior plester: lebih dari 15 tahun
bengkel tukang kayu
• Jendela PVC: berusia lebih dari 15 tahun; aluminium: lebih dari 20 tahun; kayu: lebih dari 15 tahun
• Pintu eksterior kayu: berusia 25 hingga 50 tahun; aluminium: 15 hingga 30 tahun
• Pintu garasi dari baja atau aluminium: lebih dari 20 tahun; di kayu: lebih dari 10 tahun; PVC: lebih dari 20 tahun
Peralatan teknis
• Boiler (gas, minyak, kayu), pompa panas (PAC): 15 tahun
• Pemanas listrik: lebih dari 20 tahun
• VMC, ventilasi aliran ganda, ventilasi sensitif kelembaban: 15 tahun
• Sakelar penerangan: lebih dari 20 tahun
pipa ledeng
• Evakuasi dan makanan: lebih dari 40 tahun
• Taps: lebih dari 20 tahun
• Mandi dan wastafel: berusia lebih dari 20 tahun
pelapis
• Lantai kayu solid: seumur hidup; Laminasi: lebih dari 15 tahun
• Karpet dan lantai PVC fleksibel: 8 hingga 20 tahun
• Ubin, keramik, dan batu alam: berusia lebih dari 100 tahun

Wawancara: seberapa sering?

Apakah itu dilakukan setiap sepuluh tahun, setiap tahun atau segera setelah masalah muncul, tujuan dari wawancara ini adalah untuk menunda berakhirnya pekerjaan yang lebih penting.
dalam
• Parket: setiap 5 hingga 10 tahun
• Lukisan: dari 15 tahun
pemanas
• Boiler: setahun sekali
• Pompa panas: setahun sekali
• Penyapu cerobong: satu hingga tiga kali setahun
luar
• Pengecatan lukisan, pertukangan kayu, dll.: Dari 5 tahun
• Fasad: setiap 15 hingga 20 tahun
• Atap berbusa: segera setelah busa muncul
• Pengerjaan ulang atap: setiap 15 hingga 30 tahun

Pekerjaan pemeliharaan rumah: berapa harganya?

Pekerjaan pemeliharaan memiliki biaya. Jika konstruksinya baru, kecuali perawatan saat ini (ketel, selokan...), lima hingga sepuluh tahun pertama, kecuali cacat, tidak memerlukan biaya apa pun.

Pekerjaan besar pertama tidak campur tangan sampai setelah lima atau sepuluh tahun. Lukisan pertama harus diulang, keadaan boiler atau sistem ventilasi harus diperiksa. Untuk membiayai pemeliharaan rumahnya, spesialis real estat setuju bahwa perlu untuk dicurahkan 1 à 1,5% dari total nilai per tahun.
Lebih dari sepuluh tahun dan untuk rumah 150.000 €, ini mewakili 15.000 hingga 22.500 €, cukup untuk menggantikan boiler, mengulang lukisan dan akhirnya memberikan facelift ke atap. Tentu saja, melakukan pekerjaan sendiri secara signifikan akan menurunkan tagihan.
Dengan satu syarat: mereka harus dikerjakan dengan baik, jika tidak obatnya mungkin lebih buruk daripada kejahatan.

Penutup lantai

  • Hambar, ubin hanya membutuhkan pembersihan biasa.
  • Terakota, mereka mungkin membutuhkan pembersihan menyeluruh dan waterproofing setiap lima hingga sepuluh tahun dengan produk yang sesuai.
  • Lantai kayu solid hampir tidak bisa dihancurkan, semuanya tergantung pada bensin, yang tidak berarti bahwa mereka tidak boleh dirawat. Vitrifikasi atau dipernis, mereka lebih mudah untuk dicuci. Perawatan ini mewakili serangkaian pekerjaan yang mudah dilakukan tetapi membutuhkan waktu. Yang paling penting adalah mengikuti langkah-langkah implementasi: pengamplasan, dedusting, aplikasi. Lebih rapuh, lilin juga merupakan taruhan yang aman, yang hanya membutuhkan pembersihan spons basah. Tetapi dalam kasus noda, seringkali perlu untuk menggiling atau mengampelas permukaan sebelum menyeterika lapisan lilin. Untuk lantai berlapis, semakin tebal lapisan bangsawan, semakin banyak lapisan yang bisa dipugar.
  • Sisi laminasi, lantai plastik dan linoleum, pencucian teratur dengan produk yang sesuai sudah cukup, seperti untuk ubin. Tapi hati-hati, hidup mereka tergantung pada kualitas produk. Tak perlu dikatakan, lantai laminasi pada 7 atau 8 € per meter persegi akan menurun dengan sangat cepat, kecuali ruangan digunakan sangat sedikit...

Lukisan itu

Pemeliharaan dinding yang dicat tergantung terutama pada cat yang telah digunakan: bisa dicuci atau dicuci.

  • Yang pertama dibersihkan dengan menggosok ringan dengan spons yang bersih dan lembab.
  • Yang kedua, jauh lebih tahan, bisa dicuci dengan air besar tanpa masalah.

Dalam kedua kasus itu, cuci kecil biasa membuat lukisannya sendiri selama sepuluh tahun. Setelah itu, perlu mengecat ulang atau mengganti dekorasi dengan produk yang sesuai. Kerjakan yang bisa Anda lakukan sendiri jika Anda berhati-hati.
Langkah pertama: pencucian dalam.
Langkah kedua: mengisi plester dengan retakan kecil dan pengamplasan.
Lapisan cetak, atau dua, diperlukan jika Anda ingin lapisan satin atau gloss. Trik untuk rendering warna berkelanjutan: kesan pra-sentuh. Waspadai produk monolayer, hasilnya tidak selalu sesuai harapan.

Ventilasi

Sebagai induk yang buruk dalam pemeliharaan, peralatan ini penting untuk kualitas udara interior, sehingga untuk kesehatan dan kenyamanan.
Mempertahankan sistem bahkan lebih diperlukan di rumah terisolasi dan kedap udara. Selain kualitas udara dalam ruangan yang baik, ventilasi yang terpelihara dengan baik membantu mencegah bau dan sebagian besar jamur, terutama di ruangan yang lembab.
Pembersihan harus dilakukan secara teratur: setiap tiga bulanoutlet udara dan lubang masuk harus dibongkar dan dibersihkan untuk menghilangkan debu (dengan nosel penyedot penyedot debu misalnya) dan mencucinya.
Berhati-hatilah untuk tidak membasahi bagian tetap dari intake udara sensitif kelembaban dan berpikir tentang mengganti baterai secara teratur ketika ventilasi dilengkapi. Setiap tahun, pembersihan filter juga diperlukan, terutama penukar bila merupakan aliran ganda VMC.
Setiap tiga hingga lima tahun, tergantung pada tingkat hunian rumah, juga perlu untuk memanggil seorang profesional untuk pembersihan lengkap: saluran, memeriksa pintu masuk dan keluar, penyesuaian rancangan dan depresi...

Pemeliharaan peralatan pemanas dan air panas domestik

Mempertahankan pemanasnya (ketel, pompa panas) meningkatkan umur panjang dan mencegah risiko kerusakan selama periode pemanasan. Boiler yang dirawat dengan baik memiliki umur tiga kali lipat dan pemadaman lima kali lebih jarang. Diatur dengan baik, menghemat 7 hingga 12% bahan bakar, dan melepaskan lebih sedikit gas rumah kaca (sumber ademe. fr, bagian "Individu dan warga negara").
sebuah wawancara tahunan wajib untuk boiler yang beroperasi dengan gas, minyak, kayu... yang kekuatannya antara 4 dan 400 kW (Keputusan 9/06/2009). Yang ideal adalah berlangganan kontrak pemeliharaan dengan profesional yang memenuhi syarat. Intervensinya membutuhkan biaya tetapi, jika terjadi bencana, perusahaan asuransi Anda tidak akan menerima dalih wawancara yang tidak disadari untuk tidak mengembalikan uang Anda.

Menyapu

Ini adalah pembersihan mekanis - menyapu kimia tidak cukup - dari cerobong asap atau cerobong asap untuk menghilangkan endapan atau jelaga yang terkumpul di dinding bagian dalam.
Operasi ini menyangkut semua pemanas:

  • dua kali setahun untuk instalasi bahan bakar, kayu dan batubara, termasuk satu selama periode pemanasan.
  • Setahun sekali untuk instalasi gas.

Penyapuan ini, diberlakukan oleh perusahaan asuransi, memungkinkan penghematan energi melalui sirkulasi yang lebih baik dan membatasi polusi. Dia juga menghindari dan di atas segalanya untuk menempatkan hidupnya dalam bahaya. Karena selain api dari cerobong asap, risiko utama kegagalan menyapu adalah keracunan karbon monoksida. Di akhir yang satu ini, sertifikat perusahaan harus diberikan kepada Anda sebagai bukti asuransi.
Jika Anda melakukan penyapuan sendiri, Anda harus memeriksa dengan perusahaan asuransi Anda untuk melihat apakah mereka menerima opsi ini.

Monitor bingkainya

Pemantauan visual diperlukan, tetapi tidak selalu jelas ketika loteng dikonversi. Deformasi, cacat kerataan garis punggungan, bagian yang rusak menunjukkan tanda-tanda kelemahan. Tergantung pada apakah kerangka tradisional atau terbuat dari pertanian kecil, intervensi berbeda.

  • Dalam kasus pertama, dimungkinkan untuk membuat bala bantuan sesekali, atau bahkan mengganti bagian.
  • Dalam kasus kedua, verifikasi kawat gigi dan kawat gigi dan penguatan yang mungkin diperlukan.

Waspadalah terhadap serangga xylophagous dan pertumbuhan jamur. Terhadap yang pertama, kami akan memilih untuk pengobatan kejut; terhadap yang terakhir, ventilasi di bagian bawah atap tetap merupakan resep terbaik. Dalam kasus apa pun, audit sekali setahun diperlukan untuk dapat melakukan intervensi pada tanda kelemahan pertama.

Atap

Adapun kerangka, pemeliharaan atap adalah pertama-tama sebuah karya pengamatan.
Tanda-tanda yang mengganggu: ubin atau papan tulis yang meluncur, kuku berkarat yang hancur, reng terbuka, gelombang atau infiltrasi saja.
Tergantung pada kerusakan yang diamati, tiga jenis intervensi dapat dipertimbangkan: baik mengganti satu atau dua ubin dengan pembersihan selokan dan penghilang busa (lebih suka menyikat ke pembersihan tekanan tinggi); penggantian sebagian elemen; atau penggantian total atap yang mencakup elemen penutup, reng dan kasau yang rusak.
Frekuensi pekerjaan tergantung pada paparan dan lingkungan rumah:

  • Untuk talang, jika ada kayu keras di dekatnya, setidaknya setahun sekali untuk menghilangkan daun.
  • Untuk pencegah busa, itu semua tergantung pada paparan dan sifat elemen penutup. Dalam semua kasus, sangat penting segera setelah busa kembali.
  • Sebagai penutup, pengerjaan ulang kecil setiap sepuluh tahun terkadang berguna. Penutup yang dijalankan dengan baik memiliki umur minimal 25 hingga 30 tahun.

Fasad dan poin untuk ditonton

Pertahankan fasad Anda

Mempertahankan fasad seseorang berarti melindungi struktur rumah dari kelembaban, yang merupakan musuh nomor satu. Ini juga pertanyaan estetika.
Seiring waktu, kekotoran muncul. Untuk menghindari perkembangan busa, penyikatan atau pembersihan bertekanan tinggi diperlukan. Fasad utara lebih sensitif terhadap perkembangan lumut.
Dalam kasus microcracks, obatnya adalah menghilangkan bagian-bagian yang rapuh, kemudian mengisi dengan produk yang disesuaikan dengan sifat lapisan. Setidaknya setiap lima tahun untuk pembersihan lengkap dan pengisian retakan kecil.
Untuk retakan yang lebih besar, perlu kedap air atau melanjutkan ke kedap air yang lebih baik dari fasad.
Celah kurang dari 1 mm membutuhkan perawatan anti air; antara 1 dan 2 mm diperlukan pengobatan penyegelan. Di luar, kita harus mengambil segalanya, dan mengapa tidak mengambil kesempatan untuk mengisolasi dari luar!

Untuk cladding, semuanya tergantung pada sifatnya - kayu atau semen klinker - dan kriteria estetika masing-masing. Kayu kelabu yang dilapisi secara alami dan tidak ada yang mewajibkannya untuk melakukan perawatan. Di sisi lain, jika Anda tidak menginginkannya abu-abu atau diwarnai asal, sesuai dengan kualitas produk, pengecatan ulang sangat penting setiap lima hingga sepuluh tahun.
Untuk klinker semen, biasanya diwarnai dalam massa, perlu dibersihkan seolah-olah itu adalah plester. Dan jika Anda ingin mengubah warna, tidak ada masalah untuk melukis.
Renovasi lengkap diharapkan setelah lima belas tahun hingga dua puluh tahun. Itu semua tergantung pada sifat lapisan, mengetahui bahwa lapisan lebih tahan lama.

skema rumah untuk dirawat

Gangguan konstruktif

1 Microfissures
Pada sambungan pasangan bata, mereka dihasilkan dari penggunaan blok yang tidak stabil atau perakitan yang tidak tepat (sambungan terlalu lebar, dosis buruk, pengeringan terlalu cepat).
2 celah vertikal
Terletak di sudut-sudut bangunan, mereka mengkhianati kesalahan rantai vertikal.
3 celah horisontal
Terletak di sebelah kanan lantai atau sedikit di atasnya, mereka disebabkan oleh deformasi atau rotasi lantai pada rantai horizontal periferal.
4 Sudut meledak
Perlindungan yang tidak memadai adalah pada asal mula munculnya tulangan yang melembabkan (karbonasi beton).
5 celah miring
Di sudut teluk, mereka datang dari kesalahan rantai vertikal. Di sudut dinding, mereka disebabkan oleh ketidakstabilan tanah atau dasar konstruksi yang mengarah ke pergerakan struktur.
6 celah kecil
Horisontal atau vertikal, mereka umumnya disebabkan oleh unsur-unsur batu dari sifat heterogen yang memiliki perilaku hygrothermal yang berbeda (ambang pintu...).

lapisan gradien pada fasad

Degradasi lapisan

7 Shading
Ini adalah perubahan warna atau perubahan rona. Fenomena karena paparan sinar UV yang tinggi, dalam hal cat berkualitas buruk atau terlalu sensitif (warna kuning atau pastel).
8 Detasemen
Lapisan kulit, gondola, lepuh atau cincin berongga. Patologi ini mengkhianati pemisahan dukungan dan lapisan yang disebabkan oleh adhesi yang buruk selama aplikasi (dukungan terlalu kering, pengikat dosis rendah).
9 Farinage
Zat berwarna keputihan dan tepung muncul di fasad. Ini mungkin merupakan cat yang terlalu berpigmen, berkualitas buruk atau yang tidak dimaksudkan untuk penggunaan di luar ruangan.
10 spektrum Masonry
Bayangan batu tampak tanpa terlihat melalui cat akhir, seringkali karena ketidakcukupan jenis cat yang diterapkan dengan sifat pendukung.
11 Menggila
Dalam bentuk jaring laba-laba (microfissure <0,2 mm), ia berasal dari kelebihan pelampung atau pengeringan yang terlalu cepat selama penerapan lapisan (terlalu banyak air) atau lapisan ( lapisan masih basah).

jejak penuaan di rumah

Jejak penuaan

12 Kebocoran atap
Mereka dapat meninggalkan garis-garis kelembapan yang menyelimuti fasad dan mulai melapisi dalam jangka panjang.
13 Perlindungan kepala dinding
Jika mereka tidak lagi menjalankan perannya, infiltrasi air menyebabkan limpasan pada fasad.
14 Sambungan ekspansi
Lemahnya titik di antara dua bangunan yang bersebelahan tempat kelembapan meresap dan menyebabkan kerusakan.
15 Bintik gelap
Seringkali karena infiltrasi air, mereka menunjukkan zona yang kurang terlindungi atau yang kedap airnya rusak (seperti di bawah balkon atau roofureterrasse)
16 Segel
Pada daun jendela atau pagar, ini adalah titik lemah untuk diperhatikan. Dengan berkarat, mereka menandai pelapis dengan warna-warna yang tidak sedap dipandang dan bahkan dapat menghancurkan bagian depannya.
17 Mengotori
Di sekitar dan di bawah ambang jendela, mereka mencerminkan cacat yang menyebabkan air mengalir di sepanjang fasad bukannya didorong lebih jauh dari dinding.
18 Erosi
Angin mematahkan batu, terutama di sudut-sudut. Perbedaan suhu juga dapat menurunkannya (dilatasi, meledak).
19 talang dan downspouts
Ketika bocor, mereka akhirnya merusak lapisan permukaan dan menghamili dinding dengan uap air.

jejak kelembaban di sebuah rumah

kelembaban

20 Efflorescences
Garis-garis keputihan ini disebabkan oleh infiltrasi air yang membawa garam mineral yang mengkristal pada permukaan lapisan.
21 Cetakan, lumut, alga dan lumut
Mereka berkembang di permukaan cat atau plester jika kelembabannya konstan.
22 Mengangkat rambut
Dari tanah, kelembaban alami naik melalui kaki dinding yang kedap air tidak lagi efektif.

membersihkan kayu yang dicat

Bersihkan kayu yang dicat setahun sekali: pencucian (produk non-agresif), bilas dengan air bersih dan bersihkan. Mereka harus dicat ulang ketika skala muncul. Setelah pengamplasan yang dalam, gunakan cat mikroporous yang memungkinkan bahan bernafas sambil melindunginya.

ulang lukisan setiap 5 tahun

Lasures dan cat harus disegarkan setiap lima hingga sepuluh tahun. Jika mereka tepung, logam menyikat diikuti dengan pengamplasan cahaya sudah cukup. Dalam kasus ekstrem, dimungkinkan untuk dilucuti dengan produk tertentu, kurang agresif daripada penari telanjang kimia konvensional.

perawatan boiler

Boiler atau PAC, umur alat yang berkualitas adalah 15 hingga 20 tahun. Kemajuan sedemikian rupa sehingga beberapa orang menyarankan untuk mengubahnya setiap sepuluh hingga lima belas tahun. Pengembalian waktu investasi cukup singkat untuk menghemat uang dengan cepat. Contoh: boiler kondensasi gas atau minyak yang dibeli pada 2015 mengkonsumsi energi 10 hingga 15% lebih sedikit daripada boiler setara yang dibeli pada 1995 atau bahkan 2000.

sapu cerobong asap

Sapu mekanis harus dilakukan setidaknya setahun sekali. Semakin banyak kayu yang basah, semakin sedikit membakar dengan benar, dan karena itu semakin mencemari dan semakin banyak endapan buah beri menjadi penting. Kayu kering di perapian tertutup memiliki pembakaran yang lebih baik: saluran tetap bersih untuk waktu yang lama.

perlakukan kayu

Menurut daerah, mungkin perlu merawat kayu untuk menghilangkan serangga dan parasit xylophagous (jamur) dengan fungisida dan insektisida. Namun, berhati-hatilah untuk melindungi diri Anda selama aplikasi (masker, kacamata...) dan kualitas udara dalam ruangan.

aman untuk bekerja di ketinggian

Saat memperbaiki ketinggian, jangan abaikan aksesori keamanan: kait tangga, harness, sepatu dengan sol non-slip...


Petunjuk Video: 7 Tips Mudah Jadikan Rumah Tampak Senantiasa Rapi dan Bersih