Dalam Artikel Ini:

Apakah Anda akhirnya memutuskan untuk membeli rumah atau apartemen Anda? Ketahuilah bahwa selain harga pembelian yang akan Anda bayar, Anda akan membayar biaya notaris, yaitu semua biaya yang berkaitan dengan pelaksanaan akta penjualan.

Biaya notaris: atas biaya pembeli

Selain harga pembelian real estat yang diperolehnya, pembeli harus membayar biaya notaris.
Ini terdiri dari pajak dan biaya, pencairan notaris dan honorariumnya.
Jika Anda membeli gedung baru, Anda hanya akan membayar antara 2 dan 3% dari harganya dalam biaya notaris. Di sisi lain, jika Anda membeli sebuah bangunan tua, Anda harus membayar di antaranya 7 dan 8% biaya notaris.
Biaya notaris yang terhutang oleh pembeli sebagian besar terdiri dari biaya pendaftaran, notaris hanya menerima sedikit kurang dari 20% dari biaya tersebut.
Hanya ketika menandatangani akta penjualan bahwa pembayaran biaya notaris diminta dari pembeli. Jumlah yang kemudian dibayarkan untuk biaya notaris hanyalah perkiraan: beberapa bulan kemudian, Anda dapat menerima pengembalian dana yang sesuai dengan perbedaan antara jumlah yang dibayarkan dan jumlah aktual terkait dengan biaya notaris.

Mengurangi jumlah biaya notaris yang dibayarkan oleh pembeli

Ada beberapa tips untuk mengurangi biaya notaris dibayar oleh pembeli. Yang terakhir memiliki dua opsi berbeda yang akan memungkinkan dia membayar biaya notaris lebih sedikit dari biasanya.
Dengan demikian dia dapat:

  • Membayar biaya agensi tanpa melalui notarisnya dan membedakan dengan jelas dalam perjanjian penjualan harga jual bersih dari biaya agensi.
  • Jabarkan jumlahnya furnitur dari harga pembelian properti. Dengan demikian biaya notaris akan dihitung hanya pada harga properti dan bukan pada furnitur.

Penjual, juga berhutang sejumlah biaya

Jika pembeli yang harus membayar biaya notaris terkait penandatanganan akta otentik, penjual juga harus menanggung biaya tertentu. Itu kemudian terutama:

  • Biaya terkait dengan pelepasan hipoteknya
  • Bagian dari biaya kondominium
  • di pajak capital gain bahwa dia mungkin menyadari dengan menjual propertinya dengan harga lebih tinggi daripada yang dia beli
  • Atau biaya untuk diagnosa real estat.

Siapa yang membayar biaya notaris saat membeli / menjual properti?

FAQ - 💬

❓ Siapa yang menanggung biaya notaris jual beli rumah?

👉 Biaya notaris jual beli rumah biasanya dibebankan kepada pembeli.

❓ Siapa yang membayar AJB pembeli atau penjual?

👉 6. Biaya AJB Pembayarannya pun ditanggung oleh pembeli atau sesuai dengan kesepakatan. Bisa juga biaya ini ditanggung oleh kedua belah pihak. Sebelum mengurus AJB, kamu harus melakukan pemeriksaan sertifikat, pembayaran PBB, melunasi PPh, BPHTB terlebih dahulu.

❓ Biaya apa saja yang ditanggung pembeli rumah?

👉 Pajak dan biaya yang ditanggung pembeli sebagai berikut;

  • Biaya Cek Sertifikat. ...
  • Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) ...
  • Biaya Pembuatan Akta Jual Beli. ...
  • Biaya Balik Nama Sertifikat. ...
  • Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

❓ Berapa biaya notaris untuk transaksi jual beli rumah?

👉 Ditinjau dari nilai ekonomis, biaya notaris ditentukan berdasar objek setiap akta, berikut uraiannya: Nilai objek hingga Rp100 juta atau ekuivalen gram emas saat itu: Biaya notaris tidak lebih dari 2,5 persen dari nilai objek. Nilai objek di atas Rp100 juta sampai Rp1 M: Biaya notaris tidak lebih dari 1,5 persen.

❓ Biaya notaris ditanggung siapa?

👉 Sebab ada beberapa notaris yang menetapkan bayaran sebesar 0,5-1 persen dari nilai transaksi. Lantas, biaya notaris jual beli rumah ditanggung oleh siapa? Biaya jasa notaris biasanya dibebankan kepada pembeli, sebagai pihak yang berkepentingan.

❓ Berapa biaya jasa notaris?

👉 Bila dilihat dari nilai ekonomisnya, tarif notaris berkisar antara 1%-2,5% dari jumlah nilai transaksi atau objek akta. Untuk nilai objek sampai Rp100 juta, tarif notaris bisa mencapai 2,5% dari nilai tersebut. Jika nilai objek Rp100 juta sampai Rp1 miliar, tarif notaris sebesar 1,5%.

❓ Apakah jual beli rumah harus pakai notaris?

👉 Dalam transaksi jual beli properti, khususnya rumah, dibutuhkan proses legalisasi yang melibatkan pejabat publik. Salah satunya adalah notaris. Notaris adalah pejabat umum yang memiliki wewenang terkait pembuatan akta autentik. Tugas mereka diatur dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014.

❓ Pajak jual beli tanah siapa yang bayar?

👉 Transaksi jual beli tanah merupakan salah satu kegiatan ekonomi yang menimbulkan berbagai kewajiban berupa pajak maupun biaya lain pada pihak penjual dan pembeli. Pajak jual beli tanah dan yang dimaksud adalah PPh dan menjadi kewajiban pihak penjual dan BPHTB serta PPN (tergantung kondisi).

❓ Berapa biaya balik nama sertifikat rumah?

👉 Biaya administrasi balik nama rumah Anda adalah Rp200 ribu ditambah biaya administrasi sertifikat sebesar Rp25 ribu. Maka total biaya yang harus Anda keluarkan adalah Rp225 ribu.

❓ Berapa pajak penjual dan pembeli?

👉 Besaran tarif pajak yang dibebankan kepada pembeli ini, yaitu 5% dari nilai perolehan objek pajak.

❓ Berapa persen pajak penjual dan pembeli tanah 2022?

👉 Besarnya BPHTB yang wajib dibayarkan adalah 5% dari nilai jual objek pajak atau NJOP yang telah dikurangi oleh nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak atau NJOP.

👉 Ada beberapa item yang membutuhkan biaya dalam pengurusan jual beli rumah, salah satunya akta jual beli dan pengadaan sertifikat, yang biasanya memerlukan bantuan seorang notaris.

👉 Apa Itu Biaya Notaris? Sederhananya, biaya notaris adalah biaya yang dikeluarkan oleh pihak-pihak yang membuat perjanjian jual beli untuk jasa hukum yang diberikan notaris. Dasar hukum dari biaya notaris ada pada UU no.30 tahun 2004 pasal 36 ayat 1 tentang honorarium notaris:

👉 Mengapa Harus Melibatkan Notaris Dalam Proses Jual Beli? Notaris merupakan pihak yang netral yang artinya mereka tidak memihak siapapun saat proses jual beli. Berikut adalah beberapa hal yang membuat peran notaris penting dalam proses jual beli rumah:

👉 Biaya notaris untuk setiap pengajuan KPR berbeda-beda, biasanya tergantung pada nilai transaksi rumah ataupun besar plafon pinjaman KPR yang diberikan bank dan lokasi rumah yang akan dibeli. [1] Kita sangat membutuhkan peran notaris ketika melakukan transaksi jual beli properti.


Petunjuk Video: PROSEDUR DAN SYARAT PEMBUATAN AKTA JUAL BELI (AJB) TANAH DAN BANGUNAN